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行业动态

刚刚!南京挂出5幅地!最高楼面地价39970元/㎡!

日期:2020/3/26 13:57:00  阅读:65次

刚刚(3月26日),南京市规划和自然资源局在新华日报07版发布2020年宁出第3号出让公告,共公告5幅地块,分布于城中(1幅)、河西(2幅)、江宁(1幅)、仙林(1幅)。总用地面积近31公顷,起拍总价达117.56亿元,将于4月29日上午10:00开始网上竞拍。

南京挂出5幅地!

  △新华日报截图

  此次5幅地看点十足,除了城中、河西中各迎一幅巨无霸地块,江心洲也迎来一幅优质纯宅地,就在仁恒绿洲新岛西侧,距江心洲站不到400米!

  城中G05地块

  城中G05地块(秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块),东至国有土地,南至宁芜铁路,西至友谊河路,北至光华路。总用地面积92687.54㎡,出让面积92687.54㎡,用地性质为商住混合用地,容积率1.0<Far≤2.5,限高60米。起拍总价65.3亿,最高限价92亿元,起拍楼面价28181元/㎡,最高楼面限价39703元/㎡,竞买保证金13.06亿元。

南京挂出5幅地!

  地块四至图

南京挂出5幅地!

  地块规划图

  NO.2020G05地块出让条件

  (1)住宅部分下限建筑高度≥35米,商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置,占地上可建建筑面积的15%-20%。

  (2)地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

  (3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

  (4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

  江苏土地解读

  城中G05地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块,紧邻绕城公路和明外郭复合生态廊道,是主城连接麒麟科创园和南部新城红花机场片区的重要节点,地块所在的苜蓿园单元定位为南京主城的重要功能板块,紫金山南科教休闲宜居片区。

  G05用地超9万方,是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地,将建设高质量的商住综合体项目,形成主城东部的商业地标、人居标杆,为该区域的商业、办公等业态发展注入新的活力。该幅地块也在2020南京市拟出让经营性用地招商推介手册中亮相。

南京挂出5幅地!

  G05地块规划示意图

南京挂出5幅地!

  地块商业效果示意

  地块周边规划有地铁13号线、8号线,未来的交通十分便利。地块北侧为行知实验中学、南京理工大学、石林百货和规划社区中心、幼儿园,东侧、南侧为城市绿地,公共生活配套较为完善。地块紧邻德基紫金南苑、银城东岳府等多个成熟社区,区域人居氛围成熟。

  距G05地块3公里处,即南京地铁G90商住地,去年底以2.1亿成交,楼面价24983元/㎡!周边中冶锦绣珑湾楼面价32544元/㎡,需现房销售,有望今年入市!片区内次新房如银城东岳府二手房均价58999元/㎡;德基紫金南苑二手房均价41850元/㎡!此次该商住地起拍楼面价28181元/㎡,最高楼面限价39703元/㎡,最终花落谁家,值得关注。

  江心洲G06地块

  江心洲G06地块(建邺区江心洲街道生态科技岛13-034地块),东至中新大道,南至胜利街,西至红星街,北至星岛街。总用地面积34926.17㎡,出让面积34926.17㎡,用地性质二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.5,限高80米。起拍总价24.9亿,最高限价34.9亿元,起拍楼面价28517元/㎡,最高楼面限价39970元/㎡,竞买保证金4.98亿元。

南京挂出5幅地!

  地块四至图

南京挂出5幅地!

  地块规划图

  NO.2020G06地块出让条件

  (1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,不享受容积率奖励政策。

  (3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。

  江苏土地解读

  地块地处南京生态科技岛,区位条件优越!

  去年4月,江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下,总价15.6亿元,自持13000㎡商品房面积,楼面价31980元/㎡,热度较高;去年11月,南京国资新城投资置业有限责任企业23轮竞价拿下江心洲G78地块,位于仁恒江湾世纪北侧,楼面价28877元/㎡。

  相比较而言,江心洲2020G06地块位置更加优越。距10号线江心洲站不到400米,东侧就是仁恒绿洲新岛和江岛华庭。据链家网数据,目前仁恒绿洲新岛二手房均价约4.7万/㎡,江岛华庭二手房均价达5.8万/㎡。新房方面,仁恒江湾世纪精装小高层均价44244-45994元/㎡,升龙桃花园著叠墅均价37055-40098元/㎡。

  需要注意的是,此次地块出让楼面价门槛较去年两幅地块也有了大幅提升!国资新城G78地块起拍楼面价23990元/㎡,楼面限价33542元/㎡。江心洲G06地块与之相比,起拍楼面价上涨了4527元/㎡,最高楼面价上涨了6428元/㎡!

  业内认为,楼面价门槛的提高对于房企起到了筛选作用,同时地块出让热度如何,对于板块新房市场而言也具有引导意义!

  河西中G07地块

  河西中G07地块(建邺区楠溪江东街以南、泰山路以西地块),东至泰山路,南至河西大街,西至黄山路,北至楠溪江东街。总用地面积102643.73㎡,出让面积地上:84244.67㎡,地下:18399.06㎡,用地性质商办混合用地,综合容积率5.51,限高200米。起拍总价22.2亿,竞买保证金4.44亿元。

南京挂出5幅地!

  地块四至图

  NO.2020G07地块出让条件

  (1)A、C、D、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率、建筑密度、绿地率可适度平衡,容积率平衡的幅度为上下浮动10%。

  (2)A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%,商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置,总体平衡。

  (3)地块须做好与现状地铁10号线和规划地铁7号线的衔接,明确地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计,经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

  (4)地块内所有商业用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

  (5)B、E分区为城市绿地,H为市政道路,出让部分为地下,仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

  (6)地块内所有办公用房均须实行批量销(预)售,最小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业,其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米(金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准)。

  (7)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

  (8)竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

  江苏土地解读

  河西中近期吸引着全南京人的眼球。华新城收官均价4.5万/㎡,初步统计下吸引了近8000组买房人报名,板块热度可见一斑。

  目前,河西中可供开发的土地越来越少,区域生活配套逐渐完善,人居氛围渐趋成熟。

  该地块是河西中部难得的巨无霸地块,紧邻地铁10号线中胜站、在建地铁7号线和河西大街、凤台南路等城市干道,交通优势显著。根据地块指标,限高200米,未来将成为区域内重要的地标商业配套,助力区域产业发展。地块西侧紧邻金奥缤润汇,东侧为新城科技园,南侧为明基医院,区域公共配套和商办氛围较为成熟。

  值得一提的是,就在本月初,河西中挂出一幅迷你纯宅地——河西中G02,将于4月3日出让。>>>河西再度开仓!河西南、河西中两幅宅地入市解房荒

南京挂出5幅地!

  江宁滨江G08地块

  江宁滨江G08地块(江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块),东至规划道路,南至纬二路,西至规划道路,北至规划道路。总用地面积25547.80㎡,出让面积25547.80㎡,用地性质二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.0,限高60米。起拍总价4亿,最高限价5.8亿元,起拍楼面价7828元/㎡,最高楼面限价11351元/㎡,竞买保证金8000万。

南京挂出5幅地!

  地块四至图

南京挂出5幅地!

  地块规划图

  NO.2020G08地块出让条件

  (1)住宅建筑高度不得低于35米。

  (2)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

  (3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

  江苏土地解读

  地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区,山水河休闲景观带东侧,南侧为中铁建原香颂小区、江宁初级中学,周边现有教育、医疗、商业、休闲等公共配套设施较为齐备。

南京挂出5幅地!

  自2017年弘阳禹洲时光印象收官后,江宁滨江已房荒近3年,今年板块终于迎来了爆发!去年,江宁滨江出让了多幅地块,热度较高。

  2019年8月,龙湖以20.6亿拿下G57地块,综合地价6312元/㎡。今年3月21日,项目案名为龙湖水晶郦城;中北盛业房地产开发有限企业39轮竞价,以总价8.65亿拿下G59地块,地价10009元/㎡,案名定为中北三盛汝悦铭著,与三盛合作开发。此外,去年12月,江宁滨江还出让了一幅租赁住房用地G92地块,被江苏富鑫达企业发展有限企业底价1.8亿摘得。

  值得注意的是,此次出让的2020G08地块,与中北G59地块项目相距不远,该项目打造16-18层精装住宅,预计4月公开售楼处,主力户型建面约89㎡、105㎡、120㎡,最快上半年就有望入市,届时,区域房荒现状也有望打破。

  目前,地块周边二手房小区均价集中在1.6-1.7万/㎡。

  仙林G09地块

  仙林G09地块(栖霞区仙林街道灵山养老社区地块),东至市委学校等,南至灵山,西至灵山,北至灵山。总用地面积54054.07㎡,出让面积50676.16㎡,用地性质为社会福利用地,容积率Far≤1.05,限高18.5米。起拍总价1.16亿,竞买保证金2320万元。

南京挂出5幅地!

  地块四至图

  NO.2020G09地块出让条件

  (1)该地块及地上建筑物须整体自持,不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押。如需整体转让,须经仙林大学城管委会同意。

  (2)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

  (3)竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

  江苏土地解读

  随着目前老龄化的不断发展,对社区基层治理提出了新的要求。集中管理能力突出、专业性更强的养老社区建设成为社会发展的必然选择。

  地块紧邻泰康仙林鼓楼医院,为其提供医疗保障;2号线仙林中心站距其不远,交通便利。除此之外,仙林G09地块三面环山,依托灵山优质的自然资源,是天然的康养宜居之地。周边三公里范围内,有复地大鱼VILLA在售,1100万/套起,均价40271元/㎡!还有朗诗保利麓院、绿城东方玉园等,二手房价约4.6万/㎡;还紧邻南外仙林分校、南京中医院大学,教育资源丰富。

  随着地块的出让和建设,对提高周边养老服务品质、促进养老服务行业发展也将起到积极作用。

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