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行业动态

返乡置业突遇新冠疫情,春节楼市究竟有多“南”?

日期:2020/2/11 19:10:00  阅读:21次

2020年1月,新冠肺炎疫情凶猛来袭,裹挟着春节返乡的人潮,快速扩散至全国,截止2月9日24时,31个省、直辖市和自治区确诊病人已突破4万人,累计死亡908例,紧张气氛蔓延。多地政府一级响应,企业延期复工,可以说对各行各业乃至中国经济秩序都造成了严重的负面影响。聚焦房地产,新冠肺炎疫情“黑天鹅”又对春节楼市造成了怎样的冲击呢?

◎  编辑 / 杨科伟 俞倩倩 姚郑康

01

新房供应: 多城售楼处被迫关闭

94个典型城市春节期间遭遇“断供”

因疫情的急速蔓延,多地售楼处被迫关闭。据CRIC不完全统计,截止目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知,明确要求暂停售楼处销售活动。 

带来的直接后果便是房企销售活动“停摆”,多地面临“断供”危机,大家监测到的94个典型城市自1月20日以来,供应面积便呈现出稳步下行趋势,且周度同环比降幅均有不断扩大趋势,节后一周,各城基本为零供应,疫情对房企供货的负面影响不言自明。

特别研报 返乡置业突遇新冠疫

02

新房成交: 66城市成交同比降幅扩大

一线城市和三四线城市受波及影响大

因供应不振,叠加居民对于疫情的恐慌情绪不断蔓延,春节期间新房成交情况也并不理想。据CRIC监测,自1月20日以来,66个重点监测城市的周度成交量便开始逐步下行,由节前的208.2万平方米下挫至3.4万平方米,节后一周多数城市甚至为零成交。因线下售楼处关闭,部分房企也启用了线上营销模式,可从实施效果来看,对成交的促进作用相对一般,毕竟目前购房者更多关心的是疫情发展态势,购房需求并不那么迫切。 

从周度成交的环比变化趋势来看,连续三周保持负值,成交的惨淡程度可想而知。按照历史规律,一般春节假期过后,成交都将迎来一波报复性增长,环比会出现大幅攀升,可今年因新冠疫情的不断蔓延,病例有增无减,各城市纷纷延期开工时间,导致了成交一周不如一周。同比的变化趋势也印证了惨淡的成交事实,自1月20日以来,66城周度成交同比降幅不断扩大,已由-46%降至-99%,与2019年降幅收窄形成了鲜明的对比。 

不同能级城市因“疫情”影响,成交基本都面临着毁灭性的打击。具体来看:

一线城市成交环比降幅不断扩大,同比呈现出冲高回落态势。上海的成交表现略好于北京,春节3周基本未出现零成交的情况,且1月27日-2月2日春节周成交面积还是显著高于2019年同期。刨除疫情影响,城市在人口需求面尚有支撑。不过一线城市,作为人口集聚地,“春运”结束后无疑是疫情爆发的“重灾区”,短期内整体的成交情况依旧不容乐观。 

二线城市成交环比降幅有收窄趋势,同比降幅则持续扩大。诸如宁波、苏州、长春等部分城市成交表现依旧可圈可点,受疫情波及程度相对较小。以宁波为例,春节3周的累计成交量为107927平方米,同比去年增长了245%。 

三四线城市并未出现往年的“返乡置业”潮现象,整体成交相对惨淡。仅漳州、韶关、茂名、清远、无锡等东南沿海城市在2月3日-2月9日尚有成交,其他多数城市基本都面临零成交的尴尬境遇,整体表现不如去年同期。

特别研报 返乡置业突遇新冠疫

03

二手住房:半数以上城市春节假期零成交

节后一周同比降幅扩大至90%

受新冠疫情影响,除了新房市场外,春节期间二手房市场行情也有走弱态势。整体来看,春节3周,全国7个重点城市二手房成交体量为353723平方米,同比大幅下跌71%。 

从周成交数据变化趋势来看,多数城市春节成交集中在前一周,春节期间均为零成交备案,后一周虽有所回调,但各城同比跌幅均在70%以上,整体表现不及2019年同期。 

考虑到多城线下中介门店关闭,预计疫情对核心城市二手房成交的影响将在一季度乃至二季度逐渐体现。同时由于二手房市场较一手房市场周转性差、受市场波动大的特点,大家认为疫情对二手房市场成交的影响将大于新房市场。

特别研报 返乡置业突遇新冠疫

综上,在整体楼市成交相对低迷的背景下,新冠肺炎疫情来袭无异于“雪上加霜”,今年春节“返乡置业”热潮不再,各能级城市新房成交均不同程度下跌。预判未来,大家认为,短期内房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关,如果疫情得不到缓解,楼市仍然会休眠;若疫情得以控制,整体成交有望回稳,城市间分化仍会加剧。随着对冲疫情影响的各类刺激政策落地生效,刚需购房仍将刺激成交进一步回升,一、二线城市和环都市圈热门三四线成交有望率先企稳回升;广大的三四线尤其是人口净流出,城市基本面缺乏支撑的城市则将持续回落。就2020年整体楼市成交而言,市场大概率也将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势。

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